怎样注册物业公司

  开办物业管理公司要说明资质或证件才能注册？直接到工商部门办理，不过从事物业管理活动的公司实行资质管理制度。办理物业公司成立登记要提交哪一些资料？全体股东签署的公司章程、董事监事经理的任职文件等。

  不管注册什么样的公司，一定要符合《中华人民共和国公司法》关于公司注册资本的低要求。在上注册一个一人有限公司或合伙公司低注册资本不能低于10万元人民币，股份有限公司低注册资本500万元人民币。此外，有行业法规或规定的，公司注册资本除了符合公司法的规定，还需合乎行业法规关于注册资本的低要求。比如，注册国际货运代理公司，低注册资本为500万元人民币。上海物业管理公司注册资本低不可以少于10万元人民币。

  各资质等级物业管理企业的条件如下：（一）一级资质：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业技术人员以及工程、管理、经济等有关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人拥有相对应专业中级以上职称；3.物业管理专业技术人员依照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

  （二）二级资质：1.注册资本人民币300万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家相关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

  （三）三级资质：1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关法律法规取得职业资格证书；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

  公司申请登记的营业范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。